臺北市中正區仁愛路二段87號11F/18F
2021-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 20,000 萬 89.5 萬/坪 × 223.54 坪
權狀坪數223.54 坪
主建物76.67 坪
公設比60%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 223.54 坪
└ 主建物 76.67 坪
└ 公設等 146.87 坪
土地持分 22.23 坪
0 坪223.54 坪
土地坐落 臨沂段二小段 132 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價20,000 萬
其中車位−2,000 萬
扣車位後房價18,000 萬
單價 89.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.5 萬/坪
本筆成交 89.5
本棟中位 91.5
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 2%比仁愛路二段中位 低 13%比中正區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交20,000 萬
+28%
2026 年推估25,656 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5,656 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,600 萬
貸款（8 成）14,400 萬
每月月付539,482 元
30 年總利息5,021 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（2,000 萬）
備註：4個車位不各別拆分價格陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-12-30 13F/18F 3房2廳3衛 · 186.98 坪 100.6 萬/坪總 18,800 萬 2025-07-26 7F/18F 4房2廳3衛 · 209.83 坪 82 萬/坪總 17,200 萬 2022-10-14 2F/18F 2房2廳3衛 · 209.57 坪 90.2 萬/坪總 18,900 萬 2018-03-21 4F/18F 5房2廳3衛 · 185.77 坪 91.5 萬/坪總 17,000 萬 2012-11-16 11F/18F 3房3廳3衛 · 223.54 坪 100.7 萬/坪總 22,500 萬 2012-09-12 4F/18F 4房3廳3衛 · 185.77 坪 106.1 萬/坪總 19,700 萬 2012-07-05 2F/18F 3房2廳3衛 · 209.57 坪 70.6 萬/坪總 14,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。