臺北市中正區仁愛路二段87號7F/18F
2025-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 17,200 萬 82 萬/坪 × 209.83 坪
權狀坪數209.83 坪
主建物76.67 坪
公設比57.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 209.83 坪
└ 主建物 76.67 坪
└ 公設等 133.16 坪
土地持分 21.13 坪
0 坪209.83 坪
土地坐落 臨沂段二小段 132 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價17,200 萬
其中車位−1,650 萬
扣車位後房價15,550 萬
單價 82 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82 萬/坪
本筆成交 82
本棟中位 91.5
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 低 10%比仁愛路二段中位 低 20%比中正區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交17,200 萬
+16%
2026 年推估19,867 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,667 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,110 萬
貸款（8 成）12,440 萬
每月月付466,052 元
30 年總利息4,338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,650 萬）
備註：6個車位不另各別拆價
同址其他成交（7 筆）
2025-12-30 13F/18F 3房2廳3衛 · 186.98 坪 100.6 萬/坪總 18,800 萬 2022-10-14 2F/18F 2房2廳3衛 · 209.57 坪 90.2 萬/坪總 18,900 萬 2021-08-14 11F/18F 4房3廳3衛 · 223.54 坪 89.5 萬/坪總 20,000 萬 2018-03-21 4F/18F 5房2廳3衛 · 185.77 坪 91.5 萬/坪總 17,000 萬 2012-11-16 11F/18F 3房3廳3衛 · 223.54 坪 100.7 萬/坪總 22,500 萬 2012-09-12 4F/18F 4房3廳3衛 · 185.77 坪 106.1 萬/坪總 19,700 萬 2012-07-05 2F/18F 3房2廳3衛 · 209.57 坪 70.6 萬/坪總 14,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。