臺北市中山區大直街34巷34號
2018-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,980 萬 68.8 萬/坪 × 72.39 坪
權狀坪數72.39 坪
主建物44.39 坪
公設比28.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 72.39 坪
└ 主建物 44.39 坪
└ 公設等 28 坪
土地持分 14.01 坪
0 坪72.39 坪
土地坐落 北安段二小段 601 地號
價格拆解
成交總價4,980 萬
扣車位後房價4,980 萬
單價 68.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.8 萬/坪
本筆成交 68.8
本棟中位 65.3
大直街中位 67.8
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 高 5%比大直街中位 高 1%比中山區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,980 萬
+22%
2026 年推估6,077 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,097 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）996 萬
貸款（8 成）3,984 萬
每月月付149,257 元
30 年總利息1,389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。