臺北市大同區寧夏路84號9F/14F
2019-09-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,575 萬 50.5 萬/坪 × 31.71 坪
權狀坪數31.71 坪
主建物15.36 坪
公設比17.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 31.71 坪
└ 主建物 15.36 坪
└ 公設等 16.35 坪
土地持分 3 坪
0 坪31.71 坪
土地坐落 雙連段三小段 745 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,575 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,395 萬
單價 50.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.5 萬/坪
本筆成交 50.5
寧夏路中位 57.1
大同區 2019 年中位 67.7
比寧夏路中位 低 12%比大同區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,575 萬
+25%
2026 年推估1,976 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,116 萬
每月月付41,810 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。