臺北市中山區南京東路三段89巷27弄6號10F/10F
2021-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 110.2 萬/坪 × 40.58 坪
權狀坪數40.58 坪
主建物15.02 坪
公設比32.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 40.58 坪
└ 主建物 15.02 坪
└ 公設等 25.56 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪40.58 坪
土地坐落 長春段二小段 759 地號
價格拆解
成交總價3,280 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 110.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 110.2 萬/坪
本筆成交 110.2
本棟中位 107.3
南京東路三段中位 103.2
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 3%比南京東路三段中位 高 7%比中山區 2021 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,280 萬
+15%
2026 年推估3,785 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-07 5F/10F 2房2廳1衛 · 42.23 坪 75.8 萬/坪總 3,200 萬 2020-09-28 3F/10F 1房1廳1衛 · 40.97 坪 104.9 萬/坪總 3,150 萬 2015-05-09 10F/10F 0房0廳0衛 · 40.58 坪 103.5 萬/坪總 3,100 萬 2015-05-01 8F/10F 0房0廳0衛 · 26.77 坪 111 萬/坪總 2,970 萬 2015-04-06 9F/10F 0房0廳0衛 · 27.16 坪 110.5 萬/坪總 3,000 萬 2015-04-02 6F/10F 0房0廳0衛 · 40.58 坪 104.6 萬/坪總 3,130 萬 2015-03-29 4F/10F 0房0廳0衛 · 26.77 坪 108.3 萬/坪總 2,900 萬 2015-03-24 3F/10F 0房0廳0衛 · 40.97 坪 114.1 萬/坪總 3,398 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。