臺北市中山區民生東路一段51號3F/12F
2022-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 22,585 萬 58.2 萬/坪 × 387.78 坪
權狀坪數387.78 坪
主建物257.87 坪
公設比19.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 387.78 坪
└ 主建物 257.87 坪
└ 公設等 129.91 坪
土地持分 37.65 坪
0 坪387.78 坪
土地坐落 吉林段三小段 1036 地號
價格拆解
成交總價22,585 萬
其中車位−1,200 萬
扣車位後房價21,385 萬
單價 58.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.2 萬/坪
本筆成交 58.2
本棟中位 58.5
民生東路一段中位 54.6
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 1%比民生東路一段中位 高 7%比中山區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交22,585 萬
+14%
2026 年推估25,803 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,277 萬
貸款（8 成）17,108 萬
每月月付640,934 元
30 年總利息5,966 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局32房2廳0衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,200 萬）
備註：4個車位不個別拆價陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。