臺北市文山區木柵路三段169巷8號28F/29F
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,987 萬 63.4 萬/坪 × 84.6 坪
權狀坪數84.6 坪
主建物41.95 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 84.6 坪
└ 主建物 41.95 坪
└ 公設等 42.65 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪84.6 坪
土地坐落 木柵段一小段 1029 地號
價格拆解
成交總價4,987 萬
其中車位−263 萬
扣車位後房價4,724 萬
單價 63.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.4 萬/坪
本筆成交 63.4
本棟中位 61.1
木柵路三段中位 57.8
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 4%比木柵路三段中位 高 10%比文山區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,987 萬
+22%
2026 年推估6,092 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）945 萬
貸款（8 成）3,779 萬
每月月付141,584 元
30 年總利息1,318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（263 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-04-17 1F/29F 0房0廳1衛 · 36.32 坪 79.1 萬/坪總 2,311 萬 2021-03-12 29F/29F 4房2廳3衛 · 84.6 坪 64.5 萬/坪總 5,066 萬 2021-02-24 7F/29F 4房2廳2衛 · 64.32 坪 59.9 萬/坪總 3,460 萬 2021-02-22 12F/29F 4房2廳2衛 · 64.32 坪 60.8 萬/坪總 3,528 萬 2021-02-20 25F/29F 4房2廳2衛 · 64.32 坪 65.7 萬/坪總 3,833 萬 2021-01-16 16F/29F 4房2廳2衛 · 64.32 坪 62 萬/坪總 3,615 萬 2021-01-15 10F/29F 4房2廳2衛 · 64.32 坪 59.4 萬/坪總 3,445 萬 2020-12-31 14F/29F 4房2廳2衛 · 64.32 坪 59.5 萬/坪總 3,459 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。