臺北市中山區林森北路159巷30號1F/5F
2021-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,650 萬 78 萬/坪 × 72.44 坪
權狀坪數72.44 坪
主建物67.72 坪
公設比1.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 72.44 坪
└ 主建物 67.72 坪
└ 公設等 4.72 坪
土地持分 18.4 坪
0 坪72.44 坪
土地坐落 正義段二小段 95 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78 萬/坪
本筆成交 78
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比林森北路中位 高 32%比中山區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,650 萬
+15%
2026 年推估6,505 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 855 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,130 萬
貸款（8 成）4,520 萬
每月月付169,337 元
30 年總利息1,576 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：依調解筆錄內容移轉親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。