臺北市文山區景華街128巷2弄7之3號2F/9F
2020-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 56.2 萬/坪 × 25.1 坪
權狀坪數25.1 坪
主建物12.38 坪
公設比32.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 25.1 坪
└ 主建物 12.38 坪
└ 公設等 12.72 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪25.1 坪
土地坐落 興安段三小段 354 地號
價格拆解
成交總價1,368 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,218 萬
單價 56.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.2 萬/坪
本筆成交 56.2
本棟中位 56.5
景華街中位 56.9
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 1%比景華街中位 低 1%比文山區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,368 萬
+20%
2026 年推估1,640 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）974 萬
每月月付36,505 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（6 筆）
2023-09-28 3F/9F 2房2廳1衛 · 21.24 坪 77.7 萬/坪總 1,650 萬 2018-01-28 3F/9F 2房2廳1衛 · 21.24 坪 56.5 萬/坪總 1,200 萬 2016-03-07 7F/9F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 57.8 萬/坪總 1,910 萬 2015-09-03 4F/9F 2房2廳2衛 · 24.69 坪 54.7 萬/坪總 1,351 萬 2013-03-30 2F/9F 2房2廳1衛 · 25.1 坪 56.8 萬/坪總 1,426 萬 2013-03-05 3F/9F 2房2廳1衛 · 21.24 坪 56.5 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。