臺北市中山區民權東路一段77號5F/16F
2020-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 9,000 萬 71.6 萬/坪 × 125.62 坪
權狀坪數125.62 坪
主建物54.47 坪
公設比49.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 125.62 坪
└ 主建物 54.47 坪
└ 公設等 71.15 坪
土地持分 9.91 坪
0 坪125.62 坪
土地坐落 德惠段四小段 611 地號
價格拆解
成交總價9,000 萬
其中車位−930 萬
扣車位後房價8,070 萬
單價 71.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.6 萬/坪
本筆成交 71.6
本棟中位 94.3
民權東路一段中位 81.7
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 24%比民權東路一段中位 低 12%比中山區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交9,000 萬
+16%
2026 年推估10,430 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,614 萬
貸款（8 成）6,456 萬
每月月付241,868 元
30 年總利息2,251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（930 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-14 9F/16F 3房2廳4衛 · 115.53 坪 94.3 萬/坪總 10,900 萬 2020-09-24 11F/16F 3房2廳3衛 · 125.72 坪 82.1 萬/坪總 10,320 萬 2020-03-18 14F/16F 4房2廳3衛 · 125.68 坪 102.1 萬/坪總 10,639 萬 2019-11-11 4F/16F 4房2廳3衛 · 115.42 坪 85.8 萬/坪總 8,708 萬 2019-09-10 3F/16F 4房2廳3衛 · 115.33 坪 85.8 萬/坪總 8,700 萬 2019-03-15 12F/16F 4房2廳2衛 · 125.72 坪 95.6 萬/坪總 10,200 萬 2018-12-06 15F/16F 2房2廳2衛 · 87.94 坪 105.6 萬/坪總 7,841 萬 2018-12-06 16F/16F 3房1廳2衛 · 80.05 坪 105.5 萬/坪總 7,679 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。