臺北市中山區明水路596號8F/10F
2019-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 10,488 萬 94.4 萬/坪 × 133.39 坪
權狀坪數133.39 坪
主建物56.43 坪
公設比34.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 133.39 坪
└ 主建物 56.43 坪
└ 公設等 76.96 坪
土地持分 29.09 坪
0 坪133.39 坪
土地坐落 金泰段 91-2 地號
價格拆解
成交總價10,488 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價9,888 萬
單價 94.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94.4 萬/坪
本筆成交 94.4
本棟中位 90.5
明水路中位 81.4
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 高 4%比明水路中位 高 16%比中山區 2019 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交10,488 萬
+19%
2026 年推估12,452 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,964 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,978 萬
貸款（8 成）7,910 萬
每月月付296,355 元
30 年總利息2,758 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-01-27 6F/10F 4房2廳3衛 · 133.39 坪 87 萬/坪總 11,600 萬 2023-02-24 2F/10F 5房2廳4衛 · 149.52 坪 88.7 萬/坪總 13,255 萬 2017-03-14 3F/10F 4房2廳3衛 · 132.59 坪 90.5 萬/坪總 12,000 萬 2014-04-30 7F/10F 5房2廳2衛 · 142.42 坪 91.3 萬/坪總 13,000 萬 2014-01-15 5F/10F 4房2廳3衛 · 133.36 坪 71.2 萬/坪總 9,500 萬 2013-08-28 9F/10F 4房2廳4衛 · 72.96 坪 120 萬/坪總 6,744 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。