臺北市中山區明水路596號2F/10F
2023-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 13,255 萬 88.7 萬/坪 × 149.52 坪
權狀坪數149.52 坪
主建物59.88 坪
公設比35.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 149.52 坪
└ 主建物 59.88 坪
└ 公設等 89.64 坪
土地持分 30.88 坪
0 坪149.52 坪
土地坐落 金泰段 91-2 地號
價格拆解
成交總價13,255 萬
扣車位後房價13,255 萬
單價 88.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.7 萬/坪
本筆成交 88.7
本棟中位 90.5
明水路中位 82.1
中山區 2023 年中位 74.8
比本棟中位 低 2%比明水路中位 高 8%比中山區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交13,255 萬
+12%
2026 年推估14,865 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,610 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,651 萬
貸款（8 成）10,604 萬
每月月付397,268 元
30 年總利息3,698 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。