臺北市中山區敬業一路158號3F/7F
2025-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 6,380 萬 77.1 萬/坪 × 91.25 坪
權狀坪數91.25 坪
主建物49.38 坪
公設比29.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 91.25 坪
└ 主建物 49.38 坪
└ 公設等 41.87 坪
土地持分 25.98 坪
0 坪91.25 坪
土地坐落 金泰段 85-6 地號
價格拆解
成交總價6,380 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價5,980 萬
單價 77.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.1 萬/坪
本筆成交 77.1
本棟中位 75.6
敬業一路中位 87.5
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 2%比敬業一路中位 低 12%比中山區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,380 萬
+2%
2026 年推估6,491 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,196 萬
貸款（8 成）4,784 萬
每月月付179,228 元
30 年總利息1,668 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-09-16 6F/7F 4房2廳3衛 · 91.25 坪 76 萬/坪總 6,930 萬 2024-04-21 2F/7F 0房1廳1衛 · 90.57 坪 69.8 萬/坪總 6,320 萬 2024-04-09 3F/7F 0房0廳0衛 · 91.25 坪 73.9 萬/坪總 6,128 萬 2021-05-12 1F/7F 0房0廳0衛 · 108.05 坪 121.1 萬/坪總 13,088 萬 2020-11-05 6F/7F 4房2廳3衛 · 91.25 坪 75.6 萬/坪總 6,900 萬 2014-04-30 6F/7F 0房0廳0衛 · 91.25 坪 70.1 萬/坪總 6,400 萬 2013-01-11 7F/7F 4房2廳2衛 · 91.25 坪 66.9 萬/坪總 6,108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。