臺北市士林區延平北路五段307號3F/7F
2019-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 33.7 萬/坪 × 83 坪
權狀坪數83 坪
主建物68.27 坪
公設比7.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 83 坪
└ 主建物 68.27 坪
└ 公設等 14.73 坪
土地持分 19.21 坪
0 坪83 坪
土地坐落 海光段一小段 44 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 71.8
延平北路五段中位 49.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 53%比延平北路五段中位 低 32%比士林區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,800 萬
+17%
2026 年推估3,262 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
延平北路五段136巷33號 54.2 萬/坪 延平北路五段163巷33號 42.2 萬/坪 延平北路五段231巷23號 60 萬/坪 延平北路五段136巷35號 46.4 萬/坪 延平北路五段224巷32號 38.6 萬/坪 延平北路五段50號 54.7 萬/坪 延平北路五段213巷33號 59.2 萬/坪 延平北路五段163巷43號 18.2 萬/坪 延平北路五段213巷23號 61.5 萬/坪 延平北路五段224巷16號 54.3 萬/坪 延平北路五段285巷89號 53.1 萬/坪 延平北路五段136巷27弄30號 53.8 萬/坪 延平北路五段83巷28弄21號 39.4 萬/坪 延平北路五段136巷27弄37號 46.6 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。