臺北市中山區明水路526巷50號7F/9F
2018-12-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,675 萬 120 萬/坪 × 56.38 坪
權狀坪數56.38 坪
主建物27.25 坪
公設比29.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 56.38 坪
└ 主建物 27.25 坪
└ 公設等 29.13 坪
土地持分 19.09 坪
0 坪56.38 坪
土地坐落 金泰段 126-2 地號
價格拆解
成交總價5,675 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價5,375 萬
單價 120 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 120 萬/坪
本筆成交 120
本棟中位 110
明水路中位 81.4
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 高 9%比明水路中位 高 47%比中山區 2018 年中位 高 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,675 萬
+22%
2026 年推估6,926 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,075 萬
貸款（8 成）4,300 萬
每月月付161,095 元
30 年總利息1,499 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-12-31 6F/9F 3房2廳2衛 · 56.38 坪 137.7 萬/坪總 6,468 萬 2022-07-05 6F/9F 5房2廳3衛 · 98.34 坪 138.9 萬/坪總 11,038 萬 2021-03-22 9F/9F 3房1廳2衛 · 119.14 坪 104 萬/坪總 12,388 萬 2020-07-07 6F/9F 3房2廳2衛 · 56.38 坪 130.1 萬/坪總 6,128 萬 2020-01-04 7F/9F 3房2廳2衛 · 56.38 坪 106.3 萬/坪總 5,990 萬 2014-11-28 9F/9F 3房2廳2衛 · 119.14 坪 79.7 萬/坪總 9,500 萬 2013-08-19 6F/9F 3房2廳2衛 · 56.38 坪 110 萬/坪總 6,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。