臺北市松山區三民路43巷12號5F/14F
2023-02-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 27 萬/坪 × 33.38 坪
權狀坪數33.38 坪
主建物17.45 坪
公設比40.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 33.38 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 15.93 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪33.38 坪
土地坐落 西松段一小段 12 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 61.4
三民路中位 73.9
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 56%比三民路中位 低 63%比松山區 2023 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+6%
2026 年推估950 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-23 14F/14F 4房2廳2衛 · 67.74 坪 86.2 萬/坪總 5,840 萬 2023-04-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 53.3 萬/坪總 2,670 萬 2020-09-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 67.94 坪 68.5 萬/坪總 4,650 萬 2020-06-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 67.94 坪 68.9 萬/坪總 4,680 萬 2019-05-15 5F/14F 4房2廳2衛 · 66.76 坪 63.1 萬/坪總 4,210 萬 2019-04-19 4F/14F 4房2廳2衛 · 66.76 坪 61.4 萬/坪總 4,100 萬 2018-08-16 14F/14F 4房2廳2衛 · 67.93 坪 69.2 萬/坪總 4,700 萬 2018-03-19 3F/14F 4房2廳2衛 · 67.27 坪 63.7 萬/坪總 4,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。