臺北市文山區下崙路11巷17號4F/7F
2025-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,828 萬 65.4 萬/坪 × 51.32 坪
權狀坪數51.32 坪
主建物22 坪
公設比36%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 51.32 坪
└ 主建物 22 坪
└ 公設等 29.32 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪51.32 坪
土地坐落 實踐段一小段 54 地號
價格拆解
成交總價2,828 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價2,643 萬
單價 65.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.4 萬/坪
本筆成交 65.4
本棟中位 55.7
下崙路中位 47.2
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 17%比下崙路中位 高 39%比文山區 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,828 萬
+0%
2026 年推估2,832 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）529 萬
貸款（8 成）2,114 萬
每月月付79,214 元
30 年總利息737 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-08 1F/7F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 60.2 萬/坪總 2,550 萬 2022-08-13 2F/7F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 55.7 萬/坪總 2,251 萬 2022-01-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 50 萬/坪總 2,020 萬 2019-01-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 47 萬/坪總 1,900 萬 2018-10-03 4F/7F 2房1廳1衛 · 40.43 坪 54.1 萬/坪總 2,188 萬 2018-08-08 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 53.7 萬/坪總 2,170 萬 2018-04-24 5F/7F 3房1廳1衛 · 40.43 坪 51.7 萬/坪總 2,088 萬 2017-11-30 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 54.1 萬/坪總 2,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。