臺北市士林區雨農路76號12F/12F
2023-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 25.2 萬/坪 × 17.83 坪
權狀坪數17.83 坪
主建物9.42 坪
公設比42.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 17.83 坪
└ 主建物 9.42 坪
└ 公設等 8.41 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪17.83 坪
土地坐落 福林段一小段 331 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 51.2
雨農路中位 52.3
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 低 51%比雨農路中位 低 52%比士林區 2023 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+7%
2026 年推估480 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 6F/12F 3房2廳2衛 · 66.86 坪 62.8 萬/坪總 4,200 萬 2025-03-10 12F/12F 4房2廳2衛 · 17.83 坪 22.4 萬/坪總 400 萬 2024-12-09 4F/12F 4房2廳2衛 · 66.86 坪 44.3 萬/坪總 2,960 萬 2023-11-20 9F/12F 4房2廳2衛 · 66.86 坪 62.2 萬/坪總 4,158 萬 2018-10-23 3F/12F 4房2廳2衛 · 40.12 坪 47.9 萬/坪總 1,920 萬 2016-02-04 4F/12F 4房2廳2衛 · 66.86 坪 43.8 萬/坪總 2,930 萬 2014-06-12 4F/12F 4房2廳2衛 · 66.86 坪 48.2 萬/坪總 3,220 萬 2012-11-26 10F/12F 4房2廳2衛 · 66.86 坪 51.2 萬/坪總 3,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。