臺北市大安區敦化南路二段172巷26之1號2F/8F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 7,680 萬 123.2 萬/坪 × 76.2 坪
權狀坪數76.2 坪
主建物30.42 坪
公設比36.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 76.2 坪
└ 主建物 30.42 坪
└ 公設等 45.78 坪
土地持分 10.93 坪
0 坪76.2 坪
土地坐落 學府段一小段 422 地號
價格拆解
成交總價7,680 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價7,080 萬
單價 123.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 123.2 萬/坪
本筆成交 123.2
本棟中位 128.6
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 低 4%比敦化南路二段中位 高 28%比大安區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,680 萬
+8%
2026 年推估8,298 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 618 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,416 萬
貸款（8 成）5,664 萬
每月月付212,196 元
30 年總利息1,975 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。