臺北市士林區士商路125號8F/12F
2025-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,000 萬 110.8 萬/坪 × 45.14 坪
權狀坪數45.14 坪
主建物29.51 坪
公設比24.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 45.14 坪
└ 主建物 29.51 坪
└ 公設等 15.63 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪45.14 坪
土地坐落 陽明段四小段 765 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 110.8 萬/坪
本筆成交 110.8
本棟中位 80
士商路中位 84.9
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 39%比士商路中位 高 31%比士林區 2025 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,000 萬
+2%
2026 年推估5,082 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。