臺北市松山區八德路四段245巷32弄4號4F/4F
2023-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 66.6 萬/坪 × 24.04 坪
權狀坪數24.04 坪
主建物21.2 坪
公設比0%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 24.04 坪
└ 主建物 21.2 坪
└ 公設等 2.84 坪
土地持分 8.05 坪
0 坪24.04 坪
土地坐落 西松段二小段 184 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.6 萬/坪
本筆成交 66.6
本棟中位 73.6
八德路四段中位 78.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 10%比八德路四段中位 低 15%比松山區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+8%
2026 年推估1,731 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。