臺北市大安區仁愛路四段101號8F/15F
2025-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 6,000 萬 119.7 萬/坪 × 61.88 坪
權狀坪數61.88 坪
主建物36.57 坪
公設比15.5%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 61.88 坪
└ 主建物 36.57 坪
└ 公設等 25.31 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪61.88 坪
土地坐落 復興段二小段 180 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,000 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價5,600 萬
單價 119.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 119.7 萬/坪
本筆成交 119.7
本棟中位 119.7
仁愛路四段中位 102
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 高 0%比仁愛路四段中位 高 17%比大安區 2025 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,000 萬
+1%
2026 年推估6,065 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,120 萬
貸款（8 成）4,480 萬
每月月付167,839 元
30 年總利息1,562 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-01-11 8F/15F 0房0廳0衛 · 45.05 坪 104.3 萬/坪總 4,700 萬 2022-08-17 6F/15F 0房1廳1衛 · 46.79 坪 130.1 萬/坪總 6,088 萬 2021-08-02 11F/15F 3房1廳1衛 · 41.65 坪 48 萬/坪總 2,000 萬 2020-12-09 0房0廳0衛 · 27.37 坪 18.3 萬/坪總 500 萬 2018-04-14 10F/15F 4房2廳2衛 · 45.3 坪 96.7 萬/坪總 4,380 萬 2017-09-01 10F/15F 2房2廳2衛 · 46.79 坪 99.3 萬/坪總 4,648 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。