臺北市中正區羅斯福路二段56號9F/15F
2018-07-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 89.1 萬/坪 × 11.79 坪
權狀坪數11.79 坪
主建物6.22 坪
公設比39.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 11.79 坪
└ 主建物 6.22 坪
└ 公設等 5.57 坪
土地持分 1.09 坪
0 坪11.79 坪
土地坐落 南海段二小段 159 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.1 萬/坪
本筆成交 89.1
本棟中位 119.6
羅斯福路二段中位 90
中正區 2018 年中位 76.3
比本棟中位 低 26%比羅斯福路二段中位 低 1%比中正區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,050 萬
+35%
2026 年推估1,417 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層9F/15F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。