臺北市士林區大西路71號3F/9F

2024-11-17 實價登錄成交明細

成交總價 4,880 萬 71.8 萬/坪 × 67.94 坪

權狀坪數67.94 坪

主建物35.92 坪

公設比26.6%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 67.94 坪

└ 主建物 35.92 坪

└ 公設等 32.02 坪

土地持分 15.25 坪

0 坪67.94 坪

土地坐落 光華段三小段 885 地號

價格拆解

成交總價4,880 萬

扣車位後房價4,880 萬

單價 71.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 71.8 萬/坪

本筆成交 71.8

本棟中位 71.8

大西路中位 58.7

士林區 2024 年中位 67.3

比本棟中位高 0%比大西路中位高 22%比士林區 2024 年中位高 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交4,880 萬

+3%

2026 年推估5,050 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）976 萬

貸款（8 成）3,904 萬

每月月付146,260 元

30 年總利息1,361 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。