臺北市中山區樂群二路299號10F/11F
2022-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 79.5 萬/坪 × 36.5 坪
權狀坪數36.5 坪
主建物18.51 坪
公設比32.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 36.5 坪
└ 主建物 18.51 坪
└ 公設等 17.99 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪36.5 坪
土地坐落 金泰段 32-8 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 79.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.5 萬/坪
本筆成交 79.5
本棟中位 74.2
樂群二路中位 97.5
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 7%比樂群二路中位 低 18%比中山區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,900 萬
+14%
2026 年推估3,313 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。