臺北市士林區福林路254巷2號8F/13F
2026-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,100 萬 75 萬/坪 × 60.14 坪
權狀坪數60.14 坪
主建物34.4 坪
公設比24%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 60.14 坪
└ 主建物 34.4 坪
└ 公設等 25.74 坪
土地持分 13.89 坪
0 坪60.14 坪
土地坐落 福林段二小段 127 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,100 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價3,830 萬
單價 75 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75 萬/坪
本筆成交 75
本棟中位 75
福林路中位 74.8
士林區 2026 年中位 69.2
比本棟中位 高 0%比福林路中位 高 0%比士林區 2026 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）766 萬
貸款（8 成）3,064 萬
每月月付114,790 元
30 年總利息1,068 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。