臺北市士林區福林路254巷2號2F/13F
2018-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 50 萬/坪 × 61.03 坪
權狀坪數61.03 坪
主建物34.89 坪
公設比35.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 61.03 坪
└ 主建物 34.89 坪
└ 公設等 26.14 坪
土地持分 14.17 坪
0 坪61.03 坪
土地坐落 福林段二小段 127 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,050 萬
扣車位後房價3,050 萬
單價 50 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪
本筆成交 50
本棟中位 75
福林路中位 74.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 33%比福林路中位 低 33%比士林區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,050 萬
+16%
2026 年推估3,530 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 480 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）610 萬
貸款（8 成）2,440 萬
每月月付91,412 元
30 年總利息851 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。