臺北市中山區樂群二路297號4F/11F
2023-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,452 萬 91 萬/坪 × 15.96 坪
權狀坪數15.96 坪
主建物9.66 坪
公設比31.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 15.96 坪
└ 主建物 9.66 坪
└ 公設等 6.3 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪15.96 坪
土地坐落 金泰段 32-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91 萬/坪
本筆成交 91
本棟中位 80.2
樂群二路中位 97.5
中山區 2023 年中位 74.8
比本棟中位 高 13%比樂群二路中位 低 7%比中山區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,452 萬
+12%
2026 年推估1,628 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,162 萬
每月月付43,518 元
30 年總利息405 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。