臺北市文山區樟新街32巷18號1F/11F

2019-10-26 實價登錄成交明細

成交總價 4,020 萬 48.6 萬/坪 × 82.72 坪

權狀坪數82.72 坪

主建物44.41 坪

公設比29.9%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 82.72 坪

└ 主建物 44.41 坪

└ 公設等 38.31 坪

土地持分 16.37 坪

0 坪82.72 坪

土地坐落 實踐段三小段 748 地號

價格拆解

成交總價4,020 萬

扣車位後房價4,020 萬

單價 48.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪

本筆成交 48.6

本棟中位 48.6

樟新街中位 48.6

文山區 2019 年中位 52.3

比本棟中位高 0%比樟新街中位高 0%比文山區 2019 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交4,020 萬

+25%

2026 年推估5,021 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,001 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）804 萬

貸款（8 成）3,216 萬

每月月付120,484 元

30 年總利息1,121 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局8房3廳2衛

樓層1F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。