臺北市中山區林森北路310巷2號10F/12F
2018-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 46.3 萬/坪 × 25.95 坪
權狀坪數25.95 坪
主建物12.96 坪
公設比47.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 25.95 坪
└ 主建物 12.96 坪
└ 公設等 12.99 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪25.95 坪
土地坐落 中山段三小段 550 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 46.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 74.3
林森北路中位 59.1
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 38%比林森北路中位 低 22%比中山區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,200 萬
+22%
2026 年推估1,463 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-14 2F/12F 2房2廳2衛 · 30.39 坪 87.5 萬/坪總 2,660 萬 2025-02-28 4F/12F 2房1廳1衛 · 11.75 坪 106.2 萬/坪總 1,248 萬 2023-10-18 10F/12F 2房1廳2衛 · 27.88 坪 75.3 萬/坪總 2,100 萬 2023-09-09 8F/12F 2房2廳2衛 · 29.94 坪 83.4 萬/坪總 2,230 萬 2023-05-19 4F/12F 1房1廳1衛 · 19.34 坪 81.7 萬/坪總 1,580 萬 2023-04-01 7F/12F 2房1廳1衛 · 16.76 坪 67.4 萬/坪總 1,130 萬 2022-10-22 3F/12F 2房2廳2衛 · 19.34 坪 80.1 萬/坪總 1,550 萬 2021-10-12 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.75 坪 77.5 萬/坪總 911 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。