臺北市士林區承德路四段91號7F/14F
2023-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 5,600 萬 72 萬/坪 × 77.75 坪
權狀坪數77.75 坪
主建物40.64 坪
公設比30.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 77.75 坪
└ 主建物 40.64 坪
└ 公設等 37.11 坪
土地持分 10.67 坪
0 坪77.75 坪
土地坐落 光華段四小段 803 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,600 萬
扣車位後房價5,600 萬
單價 72 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72 萬/坪
本筆成交 72
本棟中位 78.2
承德路四段中位 57.1
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 低 8%比承德路四段中位 高 26%比士林區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,600 萬
+6%
2026 年推估5,938 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,120 萬
貸款（8 成）4,480 萬
每月月付167,839 元
30 年總利息1,562 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。