臺北市文山區試院路144巷4弄40號2F/10F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 34.5 萬/坪 × 31.92 坪
權狀坪數31.92 坪
主建物13.64 坪
公設比50%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.92 坪
└ 主建物 13.64 坪
└ 公設等 18.28 坪
土地持分 9.59 坪
0 坪31.92 坪
土地坐落 華興段二小段 1016 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 42.7
試院路中位 46.2
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 19%比試院路中位 低 25%比文山區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+11%
2026 年推估1,224 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。