臺北市文山區指南路三段97號9F/11F
2017-12-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 49.1 萬/坪 × 33.34 坪
權狀坪數33.34 坪
主建物13.46 坪
公設比31.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 33.34 坪
└ 主建物 13.46 坪
└ 公設等 19.88 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪33.34 坪
土地坐落 政大段二小段 473 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 49.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.1 萬/坪
本筆成交 49.1
本棟中位 52.1
指南路三段中位 48.9
文山區 2017 年中位 51.1
比本棟中位 低 6%比指南路三段中位 高 0%比文山區 2017 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。