臺北市文山區指南路三段97號7F/11F
2026-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,946 萬 75.2 萬/坪 × 33.34 坪
權狀坪數33.34 坪
主建物13.46 坪
公設比31.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 33.34 坪
└ 主建物 13.46 坪
└ 公設等 19.88 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪33.34 坪
價格拆解
成交總價1,946 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,746 萬
單價 75.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.2 萬/坪
本筆成交 75.2
本棟中位 52.1
指南路三段中位 48.9
文山區 2026 年中位 61.3
比本棟中位 高 44%比指南路三段中位 高 54%比文山區 2026 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）349 萬
貸款（8 成）1,397 萬
每月月付52,330 元
30 年總利息487 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-15 5F/11F 1房0廳1衛 · 19.77 坪 58.2 萬/坪總 888 萬 2021-07-13 3F/11F 1房1廳1衛 · 11.86 坪 58.2 萬/坪總 690 萬 2021-07-04 11F/11F 2房1廳1衛 · 23.6 坪 54.9 萬/坪總 1,295 萬 2020-11-02 6F/11F 1房1廳1衛 · 12.17 坪 50.9 萬/坪總 620 萬 2020-09-19 10F/11F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 45.4 萬/坪總 1,400 萬 2020-03-05 11F/11F 3房1廳1衛 · 23.6 坪 51.3 萬/坪總 1,210 萬 2018-05-11 4F/11F 1房1廳1衛 · 12.17 坪 51.3 萬/坪總 625 萬 2017-12-19 9F/11F 2房2廳1衛 · 33.34 坪 49.1 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。