臺北市士林區基河路130號12F/16F
2025-11-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 58.5 萬/坪 × 59.84 坪
權狀坪數59.84 坪
主建物29.16 坪
公設比41.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 59.84 坪
└ 主建物 29.16 坪
└ 公設等 30.68 坪
土地持分 8.81 坪
0 坪59.84 坪
土地坐落 光華段四小段 773 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 58.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 63.9
基河路中位 84.8
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 低 8%比基河路中位 低 31%比士林區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,500 萬
-1%
2026 年推估3,481 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-17 10F/16F 3房2廳1衛 · 48.53 坪 63.1 萬/坪總 3,060 萬 2025-04-29 11F/16F 3房2廳2衛 · 58.42 坪 68.5 萬/坪總 4,000 萬 2023-04-16 12F/16F 3房2廳1衛 · 48.53 坪 63.9 萬/坪總 3,100 萬 2022-03-24 12F/16F 3房2廳2衛 · 48.49 坪 58.2 萬/坪總 2,820 萬 2019-10-09 12F/16F 3房2廳1衛 · 59.84 坪 50.6 萬/坪總 3,028 萬 2017-05-08 2F/16F 0房0廳0衛 · 635.16 坪 65.1 萬/坪總 41,350 萬 2017-04-26 12F/16F 2房2廳2衛 · 48.49 坪 49.5 萬/坪總 2,400 萬 2016-10-15 11F/16F 3房2廳1衛 · 48.53 坪 49 萬/坪總 2,378 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。