臺北市文山區辛亥路四段77巷92弄11號12F/14F
2018-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 620 萬 46.6 萬/坪 × 13.32 坪
權狀坪數13.32 坪
主建物7.83 坪
公設比30.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 13.32 坪
└ 主建物 7.83 坪
└ 公設等 5.49 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪13.32 坪
土地坐落 興泰段一小段 802 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
本棟中位 48.1
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 3%比辛亥路四段中位 低 17%比文山區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交620 萬
+21%
2026 年推估750 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/14F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-04 3F/14F 1房1廳1衛 · 16.85 坪 71.9 萬/坪總 1,212 萬 2024-08-25 13F/14F 1房1廳1衛 · 17.09 坪 74.9 萬/坪總 1,280 萬 2024-07-27 10F/14F 0房1廳1衛 · 13.09 坪 77.5 萬/坪總 1,015 萬 2024-05-08 13F/14F 1房1廳1衛 · 13.22 坪 67.9 萬/坪總 898 萬 2024-04-27 3F/14F 1房1廳1衛 · 29.27 坪 64.9 萬/坪總 1,388 萬 2024-04-25 9F/14F 1房1廳1衛 · 16.85 坪 71.5 萬/坪總 1,205 萬 2024-03-30 7F/14F 1房1廳1衛 · 27.82 坪 41.2 萬/坪總 1,145 萬 2023-12-22 3F/14F 1房1廳1衛 · 13.32 坪 63.8 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。