臺北市士林區文林路472號8F/13F
2020-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,122 萬 84.7 萬/坪 × 33.9 坪
權狀坪數33.9 坪
主建物13.73 坪
公設比33.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 33.9 坪
└ 主建物 13.73 坪
└ 公設等 20.17 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪33.9 坪
土地坐落 陽明段二小段 519 地號
價格拆解
成交總價2,122 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,962 萬
單價 84.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.7 萬/坪
本筆成交 84.7
本棟中位 86.1
文林路中位 72.2
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 2%比文林路中位 高 17%比士林區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,122 萬
+2%
2026 年推估2,164 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,570 萬
每月月付58,804 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：於民國110年9月15日簽訂轉讓合約，金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-29 11F/13F 0房0廳0衛 · 33.9 坪 108.2 萬/坪總 2,668 萬 2023-05-08 13F/13F 1房1廳1衛 · 13 坪 103.8 萬/坪總 1,350 萬 2021-09-10 12F/13F 1房1廳1衛 · 23.72 坪 90 萬/坪總 1,328 萬 2021-04-18 11F/13F 1房1廳1衛 · 23.72 坪 88.6 萬/坪總 1,310 萬 2021-04-12 10F/13F 1房1廳1衛 · 23.72 坪 86.9 萬/坪總 1,288 萬 2021-03-13 4F/13F 2房2廳1衛 · 33.9 坪 77.7 萬/坪總 1,960 萬 2021-02-26 13F/13F 2房2廳1衛 · 33.9 坪 87.9 萬/坪總 2,195 萬 2021-02-26 9F/13F 1房1廳1衛 · 13 坪 86.1 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。