臺北市中山區明水路636號8F/9F
2025-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 103.8 萬/坪 × 15.42 坪
權狀坪數15.42 坪
主建物8.88 坪
公設比33.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 15.42 坪
└ 主建物 8.88 坪
└ 公設等 6.54 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪15.42 坪
土地坐落 金泰段 83-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103.8 萬/坪
本筆成交 103.8
本棟中位 77.7
明水路中位 81.4
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 34%比明水路中位 高 28%比中山區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,600 萬
+2%
2026 年推估1,632 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。