臺北市中山區明水路636號4F/9F
2025-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 95.2 萬/坪 × 31.53 坪
權狀坪數31.53 坪
主建物15.84 坪
公設比32.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 31.53 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 15.69 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪31.53 坪
土地坐落 金泰段 83-4 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,570 萬
單價 95.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.2 萬/坪
本筆成交 95.2
本棟中位 77.7
明水路中位 81.4
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 23%比明水路中位 高 17%比中山區 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,750 萬
+2%
2026 年推估2,804 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,056 萬
每月月付77,026 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。