臺北市文山區指南路三段32巷3號3F/11F
2016-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,270 萬 38.1 萬/坪 × 33.21 坪
權狀坪數33.21 坪
主建物16.72 坪
公設比37.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 33.21 坪
└ 主建物 16.72 坪
└ 公設等 16.49 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪33.21 坪
土地坐落 政大段二小段 645 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 40.2
指南路三段中位 48.9
文山區 2016 年中位 47
比本棟中位 低 5%比指南路三段中位 低 22%比文山區 2016 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人共2人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。