臺北市文山區指南路三段32巷3號6F/11F
2023-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,635 萬 50.1 萬/坪 × 51.31 坪
權狀坪數51.31 坪
主建物24.64 坪
公設比31.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 51.31 坪
└ 主建物 24.64 坪
└ 公設等 26.67 坪
土地持分 11.65 坪
0 坪51.31 坪
土地坐落 政大段二小段 645 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,635 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,455 萬
單價 50.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.1 萬/坪
本筆成交 50.1
本棟中位 40.2
指南路三段中位 48.9
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 25%比指南路三段中位 高 2%比文山區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,635 萬
+13%
2026 年推估2,984 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）491 萬
貸款（8 成）1,964 萬
每月月付73,579 元
30 年總利息685 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 7F/11F 3房2廳2衛 · 35.44 坪 52.1 萬/坪總 1,720 萬 2023-07-28 3F/11F 3房2廳2衛 · 58.82 坪 48 萬/坪總 2,516 萬 2022-07-30 7F/11F 2房1廳2衛 · 35.44 坪 33.9 萬/坪總 1,200 萬 2020-09-13 4F/11F 2房2廳1衛 · 33.21 坪 40.2 萬/坪總 1,336 萬 2019-08-05 6F/11F 2房2廳1衛 · 35.09 坪 37.6 萬/坪總 1,318 萬 2018-09-02 5F/11F 2房2廳1衛 · 35.09 坪 38.8 萬/坪總 1,360 萬 2016-11-22 3F/11F 2房2廳1衛 · 33.21 坪 38.1 萬/坪總 1,270 萬 2016-07-13 2F/11F 4房2廳2衛 · 53.54 坪 34.2 萬/坪總 1,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。