臺北市信義區仁愛路四段452巷18號5F/7F
2019-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,450 萬 86 萬/坪 × 40.11 坪
權狀坪數40.11 坪
主建物33.33 坪
公設比9.8%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 40.11 坪
└ 主建物 33.33 坪
└ 公設等 6.78 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪40.11 坪
土地坐落 逸仙段三小段 467 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86 萬/坪
本筆成交 86
本棟中位 93
仁愛路四段中位 118.1
信義區 2019 年中位 72.1
比本棟中位 低 8%比仁愛路四段中位 低 27%比信義區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,450 萬
+20%
2026 年推估4,128 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 678 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-07-05 2F/7F 4房2廳2衛 · 33.62 坪 91.5 萬/坪總 3,076 萬 2023-05-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 101.5 萬/坪總 4,072 萬 2023-03-03 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.24 坪 93 萬/坪總 3,370 萬 2022-01-01 4F/7F 2房2廳2衛 · 36.17 坪 97.6 萬/坪總 3,528 萬 2018-12-31 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.24 坪 27.6 萬/坪總 1,001 萬 2017-10-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 81 萬/坪總 3,248 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。