臺北市大安區光復南路646號13F/14F
2018-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,588 萬 101.2 萬/坪 × 25.57 坪
權狀坪數25.57 坪
主建物14.01 坪
公設比44.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 25.57 坪
└ 主建物 14.01 坪
└ 公設等 11.56 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪25.57 坪
土地坐落 通化段一小段 678 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,588 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,408 萬
單價 101.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 101.2 萬/坪
本筆成交 101.2
本棟中位 111.4
光復南路中位 93.5
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 9%比光復南路中位 高 8%比大安區 2018 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,588 萬
+19%
2026 年推估3,075 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 487 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）482 萬
貸款（8 成）1,926 萬
每月月付72,171 元
30 年總利息672 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（7 筆）
2023-03-25 13F/14F 2房2廳1衛 · 25.57 坪 111.8 萬/坪總 2,860 萬 2022-04-12 8F/14F 2房2廳1衛 · 25.57 坪 107 萬/坪總 2,736 萬 2020-04-18 10F/14F 2房1廳1衛 · 22.33 坪 114.9 萬/坪總 2,565 萬 2014-09-27 13F/14F 3房1廳1衛 · 25.57 坪 109.5 萬/坪總 2,800 萬 2014-03-26 7F/14F 2房1廳1衛 · 25.57 坪 122 萬/坪總 3,120 萬 2013-10-14 11F/14F 2房2廳1衛 · 25.57 坪 112.6 萬/坪總 2,880 萬 2013-07-26 8F/14F 1房1廳1衛 · 25.57 坪 111.4 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。