臺北市中正區羅斯福路二段198號5F/12F
2021-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 76 萬/坪 × 15.8 坪
權狀坪數15.8 坪
主建物10.74 坪
公設比28.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 15.8 坪
└ 主建物 10.74 坪
└ 公設等 5.06 坪
土地持分 1.28 坪
0 坪15.8 坪
土地坐落 河堤段二小段 248 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76 萬/坪
本筆成交 76
本棟中位 80.1
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 5%比羅斯福路二段中位 低 15%比中正區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+28%
2026 年推估1,539 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.83 坪 105.8 萬/坪總 1,145 萬 2025-08-06 4F/12F 3房1廳2衛 · 32.83 坪 30.9 萬/坪總 1,015 萬 2024-10-20 11F/12F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 93.1 萬/坪總 2,410 萬 2024-03-18 3F/12F 2房2廳1衛 · 16.99 坪 107.4 萬/坪總 1,825 萬 2023-08-07 3F/12F 2房1廳1衛 · 13.58 坪 98.7 萬/坪總 1,340 萬 2023-07-28 9F/12F 2房2廳2衛 · 27.61 坪 90.6 萬/坪總 2,500 萬 2023-04-23 3F/12F 2房1廳1衛 · 13.58 坪 81 萬/坪總 1,100 萬 2023-03-28 9F/12F 1房1廳1衛 · 15.8 坪 89.2 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。