臺北市士林區延平北路五段280號8F/9F
2024-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 486 萬 13.6 萬/坪 × 35.61 坪
權狀坪數35.61 坪
主建物31.44 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 35.61 坪
└ 主建物 31.44 坪
└ 公設等 4.17 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪35.61 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
延平北路五段中位 49.9
士林區 2024 年中位 67.3
比延平北路五段中位 低 73%比士林區 2024 年中位 低 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交486 萬
+3%
2026 年推估502 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）389 萬
每月月付14,566 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費558266元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。