臺北市士林區劍潭路16號9F/14F
2023-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 59.2 萬/坪 × 24.51 坪
權狀坪數24.51 坪
主建物7.24 坪
公設比60%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 24.51 坪
└ 主建物 7.24 坪
└ 公設等 17.27 坪
土地持分 2.05 坪
0 坪24.51 坪
土地坐落 光華段四小段 800 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 59.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.2 萬/坪
本筆成交 59.2
本棟中位 83.3
劍潭路中位 77.2
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 低 29%比劍潭路中位 低 23%比士林區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+7%
2026 年推估1,546 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。