臺北市大安區羅斯福路二段81巷8號4F/8F
2019-07-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 101.5 萬/坪 × 9.35 坪
權狀坪數9.35 坪
主建物4.36 坪
公設比34.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 9.35 坪
└ 主建物 4.36 坪
└ 公設等 4.99 坪
土地持分 2.14 坪
0 坪9.35 坪
土地坐落 龍泉段三小段 217 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 101.5 萬/坪
本筆成交 101.5
本棟中位 97.8
羅斯福路二段中位 96
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 高 4%比羅斯福路二段中位 高 6%比大安區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+20%
2026 年推估1,141 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 4F/8F 2房1廳1衛 · 13.34 坪 133.4 萬/坪總 1,780 萬 2024-09-24 2F/8F 1房1廳1衛 · 9.35 坪 135.7 萬/坪總 1,270 萬 2023-04-23 3F/8F 1房1廳1衛 · 13.34 坪 119.9 萬/坪總 1,600 萬 2021-04-21 2F/8F 0房0廳0衛 · 5.66 坪 95.4 萬/坪總 540 萬 2020-09-24 5F/8F 1房1廳1衛 · 10.87 坪 101.9 萬/坪總 1,108 萬 2017-10-28 8F/8F 1房1廳1衛 · 16.04 坪 99.4 萬/坪總 1,595 萬 2017-03-03 6F/8F 0房0廳0衛 · 16.37 坪 93.5 萬/坪總 1,530 萬 2016-07-14 2F/8F 1房1廳1衛 · 13.92 坪 94 萬/坪總 1,308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。