臺北市中正區南昌路二段13號5F/13F
2018-09-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,445 萬 69.8 萬/坪 × 78.02 坪
權狀坪數78.02 坪
主建物36.2 坪
公設比32.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 78.02 坪
└ 主建物 36.2 坪
└ 公設等 41.82 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪78.02 坪
土地坐落 南海段二小段 235 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,445 萬
扣車位後房價5,445 萬
單價 69.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.8 萬/坪
本筆成交 69.8
本棟中位 85
南昌路二段中位 85
中正區 2018 年中位 76.3
比本棟中位 低 18%比南昌路二段中位 低 18%比中正區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,445 萬
+39%
2026 年推估7,564 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,089 萬
貸款（8 成）4,356 萬
每月月付163,193 元
30 年總利息1,519 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-20 8F/13F 3房2廳2衛 · 67.99 坪 98.5 萬/坪總 6,700 萬 2025-01-23 3F/13F 3房2廳2衛 · 67.99 坪 109.8 萬/坪總 6,666 萬 2021-10-13 4F/13F 3房2廳2衛 · 67.99 坪 90.6 萬/坪總 5,500 萬 2019-10-17 3F/13F 3房2廳2衛 · 67.99 坪 73.5 萬/坪總 5,000 萬 2019-06-21 12F/13F 3房2廳2衛 · 76.91 坪 74.8 萬/坪總 5,750 萬 2018-05-21 10F/13F 4房2廳2衛 · 78.02 坪 74.3 萬/坪總 5,800 萬 2016-04-20 4F/13F 2房2廳2衛 · 67.99 坪 85 萬/坪總 5,127 萬 2016-03-09 3F/13F 2房2廳2衛 · 67.99 坪 83.7 萬/坪總 5,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。