臺北市信義區松山路204巷22號5F/16F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 65.9 萬/坪 × 44.03 坪
權狀坪數44.03 坪
主建物32.92 坪
公設比16.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 44.03 坪
└ 主建物 32.92 坪
└ 公設等 11.11 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪44.03 坪
土地坐落 永吉段二小段 12 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 65.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.9 萬/坪
本筆成交 65.9
本棟中位 72.1
松山路中位 67.8
信義區 2021 年中位 77.6
比本棟中位 低 9%比松山路中位 低 3%比信義區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,900 萬
+13%
2026 年推估3,263 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。