臺北市中山區林森北路85巷62號1F/8F
2023-06-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,780 萬 45.5 萬/坪 × 61.07 坪
權狀坪數61.07 坪
主建物12.67 坪
公設比60%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 61.07 坪
└ 主建物 12.67 坪
└ 公設等 48.4 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪61.07 坪
土地坐落 正義段一小段 212 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
扣車位後房價2,780 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 67.7
林森北路中位 59
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 33%比林森北路中位 低 23%比中山區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,780 萬
+12%
2026 年推估3,119 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,224 萬
每月月付83,320 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。